Kuopio myytävät asunnot – opas, vertailu ja hinnat

Kuopiossa on tarjolla yli 2 500 myytävää asuntoa, mutta hinnat ovat laskeneet lähes viisi prosenttia vuodessa – ostajan markkinoilla valinnanvaraa on valtavasti. Tässä oppaassa käymme läpi, mitä asuntoja on nyt myynnissä, paljonko ne maksavat ja miten vertailu kannattaa tehdä.

Myytävät asunnot Etuovi: 1 493 kpl ·
Myytävät asunnot Oikotie: 1 049 kpl ·
Myytävät asunnot Kuopion keskustassa (Kiinteistömaailma): 69 kpl

Kohteiden lukumäärät kolmesta suurimmasta palvelusta – taulukko näyttää, miten tarjonta jakautuu eri kanavien kesken.

Mitkä myytävät asunnot ovat nyt tarjolla Kuopiossa?

Kuinka monta kohdetta on myynnissä Etuovessa ja Oikotiellä?

• Etuovi listaa 1 493 kohdetta (Etuovi.com – Suomen suurin asuntoilmoituspalvelu)
• Oikotie listaa 1 049 kohdetta (Oikotie Asunnot – toinen suuri asuntopalvelu)

Näiden kahden palvelun yhteismäärä ylittää 2 500 kohdetta. Tarjonta on siis runsasta ja kattaa koko kaupungin.

Millaisia asuntotyyppejä on saatavilla?

• Yksiöt – pieniä asuntoja keskustassa ja lähiöissä, suosittuja ensiasunnon ostajille
• Kaksiot – yleisin asuntotyyppi myynnissä, sopivat pareille ja pienperheille
• Omakotitalot – tilavia vaihtoehtoja omakotialueilla kuten Niirala ja Satama
• Uudiskohteet – energiatehokkaita ja moderneja, sijaitsevat usein keskustassa tai järven rannalla

Etuovi ja Oikotie tarjoavat suodattimet, joilla voi rajata hakua asuntotyypin, hinnan ja sijainnin mukaan (Etuovi.com – hakutoiminnot).

Mitä tämä tarkoittaa: Valikoima on laaja, mutta oikean asunnon löytäminen edellyttää tarkkaa rajausta ja vertailua.

Kuinka paljon asunnot maksavat Kuopiossa?

Mikä on keskimääräinen neliöhinta Kuopiossa?

Asunnollehinta.fi arvioi Kuopion kerrostaloasuntojen keskimääräiseksi neliöhinnaksi 2 268 €/m² vuoden 2026 ensimmäisellä neljänneksellä (Asunnollehinta.fi – asuntojen hintaseurantapalvelu). Asuntomaatti puolestaan arvioi hinnan 1 942 €/m² ja ilmoittaa hintahaarukaksi 710–3 382 €/m² (Asuntomaatti – asuntomarkkinoiden analyysipalvelu). Ero selittyy eri laskentatavoilla ja aineistoilla.

Miten hinnat vaihtelevat eri kaupunginosissa?

Etuovi näyttää Saaristokaupungin vertailuneliöhinnaksi 2 520 €/m² ja mediaaniksi 106 vrk (Etuovi.com – Saaristokaupungin asuinaluesivu). Oikotie listaa Saarijärvellä 21 myytävää asuntoa ja Päivärannassa 15 (Oikotie Asunnot – Saarijärvi, Oikotie Asunnot – Päiväranta). Hinnat heijastavat sijainnin ja asuntotyypin vaikutusta.

Kuvio: Keskustan ja järvenrantakohteiden neliöhinnat ovat korkeampia, kun taas lähiöistä löytyy edullisempia vaihtoehtoja.

Mikä on paras alue ostaa asunto Kuopiossa?

Mitkä ovat Kuopion suositut asuinalueet?

• Kuopion keskusta – Oikotiellä 228 myytävää asuntoa (Oikotie Asunnot – keskusta)
• Saaristokaupunki – 2 520 €/m² vertailuneliöhinta
• Niirala ja Satama – mainittu hakusanoissa suosittuina omakotialueina

Asuntomaatti listaa Kuopiossa 35 eri aluetta (Asuntomaatti – Kuopion alueet), mikä kertoo tarjonnan monipuolisuudesta.

Onko keskusta paras vaihtoehto?

Keskustassa on eniten myytäviä asuntoja: Oikotie ilmoittaa 228 kohdetta (Oikotie Asunnot – keskusta) ja Kiinteistömaailma 69 kohdetta (Kiinteistömaailma – Haapaniemi/hintalaskuri). Palvelut, liikenneyhteydet ja järvimaisemat tekevät keskustasta houkuttelevan, mutta hinnat ovat korkeampia.

Mitä tarjoavat Niirala ja Satama?

Niirala ja Satama nousevat esiin hakusanoissa erityisesti omakotitalojen osalta. Tarkempia tietoja saa paikallisilta välittäjiltä ja Kiinteistömaailman aluesivuilta (Kiinteistömaailma – Kuopio). Molemmat alueet tarjoavat omakotiasumista lähellä luontoa.

Suositus: Keskusta sopii palveluiden äärelle haluavalle, lähiöt rauhallisempaa asumista arvostavalle.

Miten löydän ja vertailen myytäviä asuntoja Kuopiossa?

Mitä hakupalveluita kannattaa käyttää?

• Etuovi – 1 493 kohdetta, laajat suodattimet ja vertailuneliöhinnat (Etuovi.com – Suomen suurin asuntoilmoituspalvelu)
• Oikotie – 1 049 kohdetta, tarkat hakurajaukset (Oikotie Asunnot – toinen suuri asuntopalvelu)
• OP-koti – pankin palvelu, jossa yhdistyvät lainalaskelmat ja kohdehaku
• Kiinteistömaailma – paikallinen välitysketju, 69 kohdetta keskustassa (Kiinteistömaailma – Kuopio)

Miten suodattaa haku tulosten mukaan?

Jokainen palvelu tarjoaa suodattimet asuntotyypille, hintahaarukalle, huoneluvulle ja sijainnille. Esimerkiksi Etuovi ja Oikotie mahdollistavat haun rajaamisen karttanäkymällä (Etuovi.com – karttahaku). Asunnon etsijän kannattaa kokeilla eri yhdistelmiä ja tallentaa suosikit seurantaan.

1. Valitse hakupalvelu – aloita yhdestä palvelusta, kuten Etuovesta tai Oikotieltä.
2. Rajaa haku suodattimilla – käytä asuntotyyppiä, hintahaarukkaa ja sijaintia kaventaaksesi valikoimaa.
3. Vertaa kohteita – hyödynnä palveluiden vertailutyökaluja rinnakkain.

Miten vertailla eri kohteita?

Etuovella ja Oikotiellä on vertailutyökalut, joissa voi asettaa kohteita rinnakkain. Kiinteistömaailman sivuilta löytyy hintalaskuri toteutuneisiin kauppoihin perustuen (Kiinteistömaailma – hintalaskuri). Hyvä tapa on tehdä ensin karkea rajaus ja sen jälkeen vertailla 3–5 kohdetta tarkemmin.

Käytännön ohje: Aloita yhdestä palvelusta, rajaa kriteerit tiukasti ja laajenna tarvittaessa muihin palveluihin.

Onko Kuopio hyvä paikka asuntosijoittamiseen?

Mitä etuja asuntosijoittamisella Kuopiossa on?

• Monipuolinen asuntotarjonta – yli 1 500 kohdetta Etuovessa (Etuovi.com – Suomen suurin asuntoilmoituspalvelu)
• Kasvava kaupunki, jossa pitkän aikavälin arvonnousu on mahdollista
• Hinnat laskeneet 4,2 % vuodessa – ostajan markkinat ja neuvotteluvaraa

Mitä riskejä tulee huomioida?

• Hinnat laskivat 4,2 % vuodessa ja 3,2 % vuonna 2023 (Kuopion kaupunki – tilastotiedote 05/2024)
• Lyhyen aikavälin tappioriski, jos hinnat laskevat edelleen
• Palveluiden välillä suuria eroja tarjonnassa ja tiedoissa – vertailu vaatii työtä

Tuomio: Sijoittajan kannattaa valita kohde huolella, hyödyntää laskeneita hintoja ja varautua siihen, että hintakehitys voi olla epävakaata lyhyellä aikavälillä.

Vahvistetut faktat ja epävarmuudet

Vahvistetut faktat

• Etuovi ilmoittaa 1 493 kohdetta (Etuovi.com – Suomen suurin asuntoilmoituspalvelu)
• Oikotie ilmoittaa 1 049 kohdetta (Oikotie Asunnot – toinen suuri asuntopalvelu)
• Kiinteistömaailma ilmoittaa 69 kohdetta Kuopion keskustassa (Kiinteistömaailma – paikallinen kiinteistövälitysketju)
• Hinnat nousivat 2,2 % edelliseen neljännekseen verrattuna (Q1/2026) (Asunnollehinta.fi – asuntojen hintaseurantapalvelu)
• Hinnat laskivat 4,2 % vuodessa (sama lähde)
• Kuopion kaupungin tilaston mukaan hinnat laskivat 3,2 % vuonna 2023 (Kuopion kaupunki – virallinen tilastotiedote)

Mikä on epäselvää

• Tarkka kokonaismäärä kaikista palveluista – eri palveluiden kohteet voivat olla osittain samoja
• Keskimääräinen neliöhinta – Asunnollehinta.fi sanoo 2 268 €/m², Asuntomaatti 1 942 €/m² (Asuntomaatti – asuntomarkkinoiden analyysipalvelu)
• Asuntokohtaiset hinnat ilman tarkkaa kohdevertailua

“Etuovessa on tällä hetkellä 1 493 myytävää asuntoa Kuopiossa.” Etuovi.com – Suomen suurin asuntoilmoituspalvelu

“Oikotiellä on 1 049 myytävää asuntoa Kuopiossa.” Oikotie Asunnot – toinen suuri asuntopalvelu

“Kiinteistömaailmalla on 69 kohdetta Kuopion keskustassa.” Kiinteistömaailma – paikallinen kiinteistövälitysketju

Kuopion asuntomarkkinat tarjoavat laajan valikoiman ja laskevat hinnat ovat avanneet mahdollisuuden ostajille. Asunnon ostajan kannattaa vertailla Etuovea, Oikotietä ja paikallisia välittäjiä ennen päätöstä. Sijoittajan on hyvä muistaa, että hintojen lasku on ollut merkittävää viime vuonna – ostajan markkinoilla ajoitus on kaikki.

Usein kysytyt kysymykset

Aiheeseen liittyvää

• Myytävät asunnot Lapinlahti – 84+ kpl Oikotie Etuovi (sama Pohjois-Savon alue, vertailukelpoinen data)
• Myytävät asunnot Kemijärvi – 29-31 kohdetta Oikotie ja Etuovi (vastaava palveluvertailu)